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Réussir l'estimation de son bien
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Une estimation fiable est le point de départ de tout projet immobilier. Voici comment est calculée la valeur d'un bien à 7ᵉ arrondissement et comment éviter les erreurs courantes.
Sur quoi repose une estimation sérieuse
Une estimation crédible s'appuie d'abord sur les transactions réellement conclues dans le secteur (base DVF, données publiques), et non sur les prix affichés dans les annonces, souvent plus élevés que les prix réellement vendeurs.
Viennent ensuite les critères propres au bien : surface, nombre de pièces, état, exposition, extérieurs, stationnement, performance énergétique (DPE) et emplacement précis.
Le prix au m² : un repère, pas une vérité absolue
Le prix moyen au m² donne un ordre de grandeur utile à 7ᵉ arrondissement, mais deux biens de même surface peuvent valoir très différemment selon l'étage, la vue, les nuisances ou les travaux à prévoir.
C'est pourquoi une estimation en ligne fournit une première fourchette, qu'une visite sur place permet d'affiner avec précision.
Les pièges à éviter
Surévaluer pour « garder de la marge » est contre-productif : le bien s'use sur le marché. Sous-évaluer fait perdre de l'argent. Se fier à une seule source, ou à l'avis d'un voisin, conduit souvent à l'erreur.
L'estimation proposée par Marius Duclos est gratuite et sans engagement : elle vous donne une base objective pour décider en confiance.
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Questions fréquentes
Oui, l'estimation est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une première fourchette en ligne, puis elle est affinée lors d'une visite.
