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Vendre son bien immobilier : le guide complet
6 min de lecture
Vendre vite et bien ne tient pas du hasard : c'est une méthode. Voici, étape par étape, comment réussir la vente de votre bien à 7ᵉ arrondissement et dans 7ᵉ arrondissement, 2ᵉ arrondissement, 3ᵉ arrondissement, Allauch.
Fixer le juste prix dès le départ
Le prix est le premier levier d'une vente réussie. Un bien surévalué s'installe dans le temps, suscite la méfiance et finit souvent par se vendre moins cher qu'un bien correctement positionné dès le premier jour.
Le bon prix s'appuie sur les ventes réellement conclues autour de chez vous (données DVF), ajustées à l'emplacement, à l'état, à l'exposition et aux atouts du bien. Marius Duclos vous propose une estimation gratuite et argumentée, puis l'affine lors d'une visite.
Préparer et mettre en valeur le bien
Un intérieur rangé, dépersonnalisé et lumineux se vend mieux. Quelques travaux légers (peinture, petites réparations, home staging) sont souvent rentabilisés à la vente.
La qualité des photos est décisive : la majorité des acheteurs trient leurs visites sur les annonces en ligne. Reportage photo soigné, visite virtuelle et descriptif précis font la différence pour déclencher les bons contacts.
Diffuser largement et cibler les bons acquéreurs
Une bonne diffusion combine les grands portails, un réseau de professionnels et une clientèle qualifiée, en local comme au niveau national. L'objectif n'est pas d'accumuler les visites, mais d'attirer des acquéreurs réellement en phase avec le bien.
Qualifier les candidats en amont (projet, financement, délais) évite les visites sans suite et sécurise le parcours jusqu'à l'offre.
De l'offre à la signature chez le notaire
Une fois l'offre reçue, la négociation, le compromis puis les délais de rétractation et de financement s'enchaînent. Chaque étape comporte des points de vigilance (diagnostics, conditions suspensives, pièces à réunir).
Marius Duclos vous accompagne à chaque étape, de l'estimation à la signature de l'acte, pour une vente sereine et dans les meilleures conditions.
Parlons de votre projet
Questions fréquentes
Cela dépend du prix, de l'emplacement et de l'état du bien. Un bien correctement positionné dès le départ se vend nettement plus vite. Une estimation juste est le meilleur accélérateur.
