Comprar una vivienda: todos los pasos, desde el proyecto hasta la entrega de las llaves

Definir el alcance del proyecto y su presupuesto

Antes de ir a visitar, define bien el proyecto: tipo de vivienda, superficie, número de habitaciones, exterior, zona que te interesa y criterios imprescindibles. Tener un proyecto claro te ahorrará un tiempo muy valioso.

Pide a tu banco o a un agente hipotecario que evalúe tu capacidad de endeudamiento. Un plan de financiación sólido —aportación inicial, cuota mensual prevista, plazo— te dará credibilidad cuando aparezca la vivienda adecuada.

Buscar de forma eficaz y visitar bien

Más allá de los portales, un asesor local como Marius Duclos conoce los próximos bienes y barrios: a menudo es aquí donde se encuentran las mejores oportunidades, a veces antes de que se publiquen en línea.

Cuando visites una vivienda, no te fijes solo en la decoración: fíjate en la exposición, el aislamiento, la humedad, las molestias, los gastos de comunidad, el certificado de eficiencia energética y las obras que haya que prever. Volver a visitar una vivienda a otra hora del día suele ser revelador.

Desde la oferta hasta la firma

Una oferta bien elaborada no es solo una cuestión de precio: los plazos, las condiciones y la solidez de la financiación son igual de importantes para un vendedor. Una oferta justa, en el momento adecuado, suele prevalecer sobre una oferta más alta pero poco sólida.

Tras la aceptación viene el compromiso de compraventa, luego el plazo de desistimiento, la tramitación del préstamo y la firma de la escritura ante notario. Cada etapa tiene sus propios documentos y plazos: contar con asesoramiento evita cometer errores.

Preguntas frecuentes