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Entender el DPE y los «edificios con pérdidas térmicas»
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El DPE se ha convertido en un criterio fundamental a la hora de comprar, vender o alquilar. A continuación te explicamos cómo interpretarlo, qué implica realmente y cómo convertir una limitación en una ventaja.
Qué mide el DPE
El certificado de eficiencia energética clasifica una vivienda de la letra A (muy eficiente) a la G (muy consumidora de energía), en función de su consumo energético y de sus emisiones de gases de efecto invernadero. Es obligatorio para cualquier venta o alquiler y su periodo de validez está regulado.
Las viviendas clasificadas como F y G se conocen comúnmente como «coladores térmicos». Su situación evoluciona con la normativa, sobre todo en lo que respecta al alquiler: es un aspecto que hay que tener en cuenta, tanto si se vende como si se compra.
Su impacto en el valor y la negociación
Un buen certificado de eficiencia energética (CEE) infunde confianza, amplía el número de compradores potenciales y sostiene el precio. Por el contrario, una mala calificación suele convertirse en un argumento de negociación y puede reducir el número de compradores potenciales, sobre todo entre los inversores que destinan la vivienda al alquiler.
Pero un informe de eficiencia energética desfavorable no es una sentencia de muerte: si se explica bien, se cuantifica y va acompañado de propuestas de obras, puede incluso revelar un potencial de mejora —y, por lo tanto, una oportunidad para el comprador adecuado—.
Mejorar los modales
Aislamiento del ático y de las paredes, sustitución de las ventanas, un sistema de calefacción más eficiente, ventilación: unas cuantas medidas bien elegidas pueden suponer una mejora de una o varias clases. Existen ayudas públicas en función de las obras y de la situación.
Marius Duclos le ayuda a ubicar su propiedad, a estimar el efecto de cualquier trabajo sobre su valor y a presentar honestamente su DPE a los compradores.
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Preguntas frecuentes
Sí, la venta sigue siendo posible independientemente de la etiqueta. Es sobre todo el alquiler lo que se está regulando progresivamente. En el caso de la venta, la transparencia y una buena argumentación marcan la diferencia.
