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Frais de notaire et budget d'achat : bien calculer son enveloppe
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Au-delà du prix affiché, un achat comporte des frais à anticiper. Voici comment bâtir un budget juste pour acheter l'esprit tranquille.
Ce que recouvrent les « frais de notaire »
On parle de « frais de notaire », mais il s'agit en réalité surtout de taxes reversées à l'État et aux collectivités (droits de mutation), auxquelles s'ajoutent des débours et la rémunération réglementée du notaire.
Ordre de grandeur courant : environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien, et nettement moins dans le neuf, de l'ordre de 2 à 3 %. Ces montants s'ajoutent au prix d'achat et doivent être prévus dès le départ.
Construire un budget réaliste
Votre enveloppe globale = prix du bien + frais d'acquisition + éventuels travaux + frais de dossier et de garantie du prêt. Prévoir une petite marge de sécurité évite bien des tensions.
L'apport personnel renforce le dossier et réduit le coût du crédit, mais il n'est pas toujours indispensable. L'important est la cohérence d'ensemble entre le projet, les revenus et la mensualité visée.
Anticiper le financement
Un rendez-vous en amont avec votre banque ou un courtier permet de connaître votre capacité réelle et d'obtenir un accord de principe. Vous gagnez en réactivité et en crédibilité le jour venu.
Marius Duclos vous oriente sur les repères du marché local et vous met en relation, si besoin, avec des partenaires du financement pour sécuriser votre projet.
Parlons de votre projet
Questions fréquentes
La plus grande part correspond à des taxes, non négociables. Une légère remise sur la part d'émoluments du notaire est possible au-delà d'un certain montant, mais l'effet reste limité.
