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Gastos notariales y presupuesto de compra: calcular bien su sobre
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Más allá del precio mostrado, una compra conlleva gastos a anticipar. Aquí está cómo construir un presupuesto solo para comprar la tranquilidad.
Qué cubren los "gastos notariales"
Se habla de «gastos notariales», pero en realidad se trata sobre todo de impuestos pagados al Estado y a las colectividades (derechos de transferencia), a los que se añaden desembolsos y la remuneración regulada del notario.
Orden de magnitud actual: alrededor del 7-8% del precio en el antiguo, y mucho menos en el nuevo, del orden del 2 al 3%. Estos importes se suman al precio de compra y deben preverse desde el principio.
Construir un presupuesto realista
Su sobre global = precio del bien + gastos de adquisición + eventuales obras + gastos de expediente y de garantía del préstamo. Prever un pequeño margen de seguridad evita muchas tensiones.
La aportación personal refuerza el expediente y reduce el coste del crédito, pero no siempre es imprescindible. Lo importante es la coherencia general entre el proyecto, los ingresos y la mensualidad objetivo.
Anticipar la financiación
Una cita previa con su banco o corredor le permite conocer su capacidad real y obtener un acuerdo en principio. Ganarás en capacidad de respuesta y credibilidad cuando llegue el día.
Marius Duclos te orienta sobre los puntos de referencia del mercado local y te pone en contacto, si es necesario, con socios de financiación para asegurar tu proyecto.
Hablemos de tu proyecto
Preguntas frecuentes
La mayor parte corresponde a impuestos, no negociables. Un pequeño descuento en la parte de los emolumentos del notario es posible más allá de una cierta cantidad, pero el efecto sigue siendo limitado.
