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Spese notarili e budget per l'acquisto: come calcolare correttamente l'importo necessario
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Oltre al prezzo indicato, un acquisto comporta dei costi da prevedere. Ecco come stabilire un budget adeguato per acquistare in tutta tranquillità.
Cosa comprendono le “spese notarili”
Si parla di «spese notarili», ma in realtà si tratta soprattutto di imposte versate allo Stato e agli enti locali (imposte di trasferimento), alle quali si aggiungono le spese accessorie e il compenso regolamentato del notaio.
Ordine di grandezza abituale: circa il 7-8% del prezzo negli immobili di seconda mano e nettamente inferiore negli immobili di nuova costruzione, dell'ordine del 2-3%. Tali importi si aggiungono al prezzo di acquisto e devono essere previsti fin dall'inizio.
Stilare un bilancio realistico
Il vostro budget complessivo = prezzo dell'immobile + spese di acquisto + eventuali lavori + spese di istruttoria e di garanzia del mutuo. Prevedere un piccolo margine di sicurezza evita molte tensioni.
Il contributo personale rafforza la pratica e riduce il costo del credito, ma non è sempre indispensabile. Ciò che conta è la coerenza complessiva tra il progetto, il reddito e la rata mensile prevista.
Prevedere il finanziamento
Un incontro preliminare con la vostra banca o con un mediatore vi permette di conoscere la vostra effettiva capacità di credito e di ottenere un accordo di massima. In questo modo, quando arriverà il momento, sarete più reattivi e credibili.
Marius Duclos vi fornisce indicazioni sui punti di riferimento del mercato locale e, se necessario, vi mette in contatto con partner finanziari per garantire la realizzazione del vostro progetto.
Parliamo del vostro progetto
Domande frequenti
La parte maggiore è costituita da tasse, non negoziabili. È possibile ottenere una leggera riduzione sulla quota degli onorari del notaio al superamento di un determinato importo, ma l'effetto rimane limitato.
