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Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung: So gelingt Ihre Investition
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Der Kauf einer Zweitwohnung oder einer Ferienimmobilie kann sowohl Freude bereiten als auch eine lohnende Investition sein. Hier finden Sie die wichtigsten Tipps für ein erfolgreiches Projekt im 7. Arrondissement, im 2. Arrondissement, im 3. Arrondissement und in Allauch.
Ein doppeltes Ziel: Nutzung und Ertrag
Ein Zweitwohnsitz dient in erster Linie einem Lebensentwurf. Eine Immobilie in guter Lage und mit guter Ausstattung kann jedoch auch einen Teil des Jahres durch saisonale Vermietung Einnahmen generieren und so einen Teil der Kosten decken.
In begehrten Gegenden wie dem 7. Arrondissement, dem 2. Arrondissement, dem 3. Arrondissement und Allauch kann die touristische Nachfrage in der Saison sehr hoch sein: Eine gut gelegene Ferienwohnung oder ein möbliertes Ferienobjekt findet hier seine Zielgruppe.
Das Mietpotenzial einschätzen
Die Rendite einer saisonalen Immobilie hängt vom Preis pro Übernachtung, der Auslastung in der Saison und den Nebenkosten (Instandhaltung, Reinigung, Verwaltung, Steuern) ab. Eine realistische Berechnung, bei der jede Annahme einzeln berücksichtigt wird, ist besser als ein Renditeversprechen.
Marius Duclos kann Ihnen dabei helfen, dieses Potenzial konkret einzuschätzen, wobei er sich eher auf die Gegebenheiten des lokalen Marktes als auf nationale Durchschnittswerte stützt.
Was Sie vor dem Kauf beachten sollten
Über den ersten Eindruck hinaus: Lage und Erreichbarkeit, tatsächlicher Zustand und eventuelle Renovierungsarbeiten, Energieeffizienz, aber auch örtliche Vorschriften (Anmeldung beim Rathaus, Vermietung als Ferienwohnung, Vorschriften zur Wohnungseigentümergemeinschaft oder zum Städtebau).
Wenn man diese Punkte im Voraus berücksichtigt, vermeidet man böse Überraschungen und sichert die Rentabilität des Projekts auf lange Sicht.
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Häufig gestellte Fragen
Das hängt vom Standort, dem Preis, der Auslastung und den Nebenkosten ab. In einer begehrten Tourismusregion und mit einer geeigneten Immobilie kann das Potenzial interessant sein – vorausgesetzt, man schätzt die Rendite realistisch ein.
