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Plus-value immobilière : ce qui s'applique quand vous revendez
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Avant de vendre, beaucoup de propriétaires se demandent s'ils seront taxés sur le gain. Voici les grands principes — à confirmer avec votre notaire selon votre situation.
La résidence principale est exonérée
La vente de votre résidence principale est, en principe, exonérée de plus-value. C'est l'un des grands avantages de ce statut : le gain réalisé n'est pas imposé.
Résidence secondaire et investissement : imposables, mais avec abattements
Pour une résidence secondaire ou locative, la plus-value est imposable, mais des abattements s'appliquent selon la durée de détention : plus vous avez gardé le bien longtemps, plus la part taxée diminue, jusqu'à une exonération totale au bout d'un certain nombre d'années.
Le calcul distingue l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, qui n'ont pas le même rythme d'abattement.
Ce qui réduit la plus-value imposable
Le prix d'acquisition peut être majoré de certains frais et de travaux justifiés, ce qui réduit d'autant le gain taxable. D'où l'importance de conserver vos factures.
Marius Duclos vous donne les repères, mais le calcul exact et les cas particuliers relèvent de votre notaire.
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Questions fréquentes
Non, en principe : la vente de la résidence principale est exonérée de plus-value. C'est le notaire qui confirme votre situation.
