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Vendre un bien en indivision : étapes et bonnes pratiques
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Un bien en indivision — souvent après un héritage ou un achat à plusieurs — se vend selon des règles précises. Bien cadrée, la vente se passe sans heurts. Voici comment.
Qu'est-ce que l'indivision
Plusieurs personnes (indivisaires) détiennent ensemble le bien, chacune pour une quote-part. Aucune ne possède une partie définie : toutes sont copropriétaires de l'ensemble, ce qui impose de décider ensemble.
L'accord des indivisaires
La vente suppose l'accord des indivisaires selon des règles de majorité encadrées par la loi, le notaire sécurisant l'opération et le partage du prix. Un dialogue clair en amont évite bien des blocages.
Une estimation neutre pour éviter les conflits
Comme pour une séparation, une estimation impartiale et argumentée donne une base commune et désamorce les désaccords sur le prix.
Marius Duclos accompagne la vente et sert de tiers neutre entre les indivisaires, de l'estimation à la signature.
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Domande frequenti
Pas toujours : la loi prévoit des règles de majorité et des recours en cas de blocage. Le notaire précise ce qui s'applique à votre situation.
